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昆山樣本:三線城市樓市去庫存調查
2016-03-24 10:42:29   來源:樂居昆山    點擊:

昆山今年一、二月份成交量總和為9600多套,同比去年4500多套,漲幅達一倍多,進入三月繼續延續高成交量的態勢。

相關數據顯示,昆山今年一、二月份成交量總和為9600多套,同比去年4500多套,漲幅達一倍多,進入三月繼續延續高成交量的態勢。受此利好影響,昆山樓市的庫存量直線下降,由之前高點的9萬多套降至現在的7萬套左右,除去商業地產庫存,目前昆山的住宅庫存量為4萬套左右。

樓市久違“時光盤”再現

談到昆山房價,很多熟悉這里的人都知道,昆山房價區域布局不均,有的區域比如城西、花橋等房價較高,有的區域例如張浦、千燈、城東等就屬于價格洼地。不過,上周末到張浦看房的市民王先生卻表示“有些看不懂了”。原來年前還在6500元/平方米左右的房子,春節后一路水漲船高,并且不愁賣。“購房者的心態好像是越漲越買,生怕后期再有漲幅。”王先生說。數據顯示,張浦區域今年年初到3月中旬共成交815套,同比去年的282套,火爆程度可見一斑。

同樣作為曾經價格洼地的昆山城東,3月以來多個樓盤已經連續兩周開盤,上周末開盤現場號沒搖完,房子已經賣光,連續開盤兩次都供不應求。位于城東太湖中路的中南世紀城是區域熱銷樓盤代表之一,去年大街小巷經常可見這家樓盤的房產廣告,而今,不用大肆宣傳樓盤售樓處已是人頭攢動。上周末,中南世紀城新推多個樓棟房源,受到市民爭相購買,一小時內便售罄,出現“時光現象”,昆山樓市久違的“時光盤”再現。

另外一個受上海輻射影響較大的花橋區域今年年初到3月中旬共成交2510套,同比去年的966套漲幅160%。在一售樓處門口,記者注意到,停在路旁的自駕車大部分都是“滬”牌照,現場聽到的也是滿耳的上海話。項目負責人告訴記者,包括已經售完的一期房源,在他們的客戶中,上海人占了很大比例。“昆山年后的火爆主要原因是蘇州、上海房價上漲過快,供應有限,不少外溢客戶來昆置業,導致市場如此之熱。”上海世聯房地產顧問有限公司昆山分公司負責人表示。

城建升級“出手”時機已到

近年來,城西一直是昆山城建的“主角”,這一大優勢助推了區域環境配套升級,也助推了該區域樓市的量價齊升。今年,城西將繼續在道路、商業、教育等方面投入資金,高標準、高投入打造生態宜居的城市副中心。

城東作為昆山另一城市副中心,今年城建基礎設施方面也是毫不吝嗇,昆山開發區拿出總預算超150億元,涉及19項重點實事工程,其中13項被納入昆山市重點實事工程,以此推動園區向綠色新城蝶變。全年計劃新增綠化面積150萬平方米,興建體育公園。年內,昆山開發區還將啟動青陽港老工業區和蓬朗老鎮區兩大改造工程,致力于打造“工業”和“居住”兩大文化遺存新名片。區域教學質量一直是購房者比較關心的因素。今年,學校改擴建將有新動作,如楊樹路幼兒園建設、國際學校改造、兵希小學續建、中華園小學續建等工程已提上建設日程。市政基礎設施補短板、提功能。同時,今年,昆山開發區將實施微山湖路、南環大道等5條道路改造工程,以及夏西街南延、金融街地塊配套道路、洪湖路南側配套道路、綜保區市政配套設施建設。

“從目前寬松的行業政策,以及周邊房產市場來看,昆山上半年的量價齊升,回暖態勢基本定型。但隨著客戶熱情退卻,理性回歸,預計年中之后,成交量會有少量下滑,但由于昆山特殊的地理位置,以及蘇州軌交S1進行實質性運作、昆山城市環境的不斷改善,相信不會出現明顯斷層現象,成交量或將逐漸趨于平穩或少量降幅。”世聯房產昆山分公司負責人表示,作為剛需一族,現在正是出手的絕佳時機。

去庫存關鍵在產業轉型

“80后”的張毅研究生畢業后先后在上海、杭州等地就業,去年,他與昆山陽澄湖科技園的一家企業成功簽約,來到昆山定居。他告訴記者,雖然在昆山收入相比在一線城市低些,但這里的生活環境、配套也十分優良和完善,而且房價相比一線城市低得多,迎合了他的購房需求。

去年3月,昆山公布了《昆山轉型升級創新發展六年行動計劃實施意見(2015-2020)》(征求意見稿),明確將用6年時間全面推動轉型升級創新發展,努力實現經濟增長更穩健,產業結構更合理,質量效益更顯著,創新實力更雄厚,生態環境更優美。同時,《意見》要求主動承接一線城市產業、資金、人才、技術等的溢出,促進高端人才、創新團隊、高科技企業集聚發展。“昆山在產業升級、人才扶持等方面下大力氣,這為中高端人才來昆就業、置業提供了土壤。”業內人士表示,像張毅這樣的中高端人才未來將更多吸引到昆山來。

中原地產市場分析師分析,庫存積壓的根本原因是產業結構和人口結構出現了趨勢性的變化,大部分三、四線城市產業發展不充分,沒有就業機會,吸引不了人口。所以如果不解決產業發展的問題,去庫存的效果就較為有限,而昆山產業轉型吸引了有消費能力的人才過來,去庫存的效果未來將繼續放大。

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